книга Курсовая.Ру
поиск
карта
почта
Главная На заказ Готовые работы Способы оплаты Партнерство Контакты F.A.Q. Поиск
«Анализ и аудит расчетов с персоналом по заработной плате» ( Дипломная работа, 102 стр. )
«Анализ финансового состояния транспортно-экспедиционного предприятия для целей кредитования» ( Дипломная работа, 89 стр. )
«Аудит налоговых обязательств в организациях (на примере НДС)» ( Дипломная работа, 145 стр. )
«Аудит учета материально-производственных запасов» (по материалам ООО «Плутос») ( Отчет по практике, 78 стр. )
«Аудит финансовых вложений в системе российских и международных стандартов бухгалтерского учета и отчетности» ( Дипломная работа, 140 стр. )
«Бухгалтерский и налоговый учет основных средств» ( Дипломная работа, 112 стр. )
«Бухгалтерский баланс и его роль в анализе финансового состояния организации» (на примере ООО «Термокерамика») ( Дипломная работа, 96 стр. )
«Бухгалтерский баланс и его роль в анализе финансового состояния предприятия ООО «Торнадо» ( Дипломная работа, 102 стр. )
«Бухгалтерский баланс и его роль в анализе финансового состояния предприятия» ( Дипломная работа, 85 стр. )
«БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ (НА ПРИМЕРЕ ОАО «РЕСУРС») ( Дипломная работа, 95 стр. )
«Бухгалтерский учет и анализ движения основных средств организации» ( Дипломная работа, 85 стр. )
«Бухгалтерский учет и анализ финансовых результатов деятельности организации» ( Дипломная работа, 80 стр. )
«БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И АУДИТ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ В ОРГАНИЗАЦИИ» (на примере ООО «РИДАЛИТ») ( Дипломная работа, 92 стр. )
«БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ ПО РАСЧЕТНОМУ СЧЕТУ (НА ПРИМЕРЕ ООО «ИНТЕРАГРОСИСТЕМЫ») ( Курсовая работа, 43 стр. )
«БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ РАСЧЕТОВ С ПЕРСОНАЛОМ (НА ПРИМЕРЕ ООО «ИНТЕРАГРОСИСТЕМЫ») ( Курсовая работа, 55 стр. )
«БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ РАСЧЕТОВ С ПЕРСОНАЛОМ (НА ПРИМЕРЕ ООО «ИНТЕРАГРОСИСТЕМЫ») ( Курсовая работа, 62 стр. )
«БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ РАСЧЕТОВ С ПЕРСОНАЛОМ (НА ПРИМЕРЕ ООО «ИНТЕРАГРОСИСТЕМЫ») ( Курсовая работа, 82 стр. )
«БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ РАСЧЕТОВ С ПОСТАВЩИКАМИ И ПОДРЯДЧИКАМИ (НА ПРИМЕРЕ ООО «ЮГНЕФТЕПРОДУКТ 2000») ( Курсовая работа, 55 стр. )
«ГОДОВАЯ БУХГАЛТЕРСКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ОРГАНИЗАЦИИ: ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ И АНАЛИЗ ЕЕ ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ» ( Дипломная работа, 127 стр. )
«ГОДОВАЯ БУХГАЛТЕРСКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ» ( Дипломная работа, 103 стр. )
«Методы аудиторской проверки калькуляции себестоимости продукции на примере строительной организации» ( Дипломная работа, 63 стр. )
«Организация бухгалтерского учета при применении упрощенной системы налогообложения» ( Дипломная работа, 65 стр. )
«Организация бухгалтерской службы в организации» ( Дипломная работа, 90 стр. )
«Особенности бухгалтерского учета в кондоминимуме» ( Дипломная работа, 85 стр. )
«Особенности бухгалтерского учета на предприятиях бытового обслуживания» ( Дипломная работа, 104 стр. )

Введение

Жилищно-коммунальное хозяйство представляет собой одну из важнейших отраслей, в которой переплелись все социально-экономические вопросы жизнеобеспечения городов и других населенных пунктов.

Основной целью разработки жилищно-коммунального хозяйства является обоснование путей и комплекса мероприятий повышения уровня жилищно-коммунального обеспечения населения города в условиях становления рыночных отношений и формирования местного самоуправлении. Для достижения этой цели возникает необходимость решения следующих задач:

- повышение уровня жилищной обеспеченности населения и степени сохранности жилищного фонда, приведения качества жилых помещений в соответствии с потребностями населения;

- повышения уровня коммунального обслуживания;

- привлечение централизованных и нецентрализованных финансовых ресурсов;

- активное использование новых форм и методов хозяйствования.

Разработка целевой программы жилищно-коммунального хозяйства ведется с учетом многосекторного хозяйства города(государственный, муниципальный, частный) и ограниченных возможностей бюджетного финансирования, что требует привлечения дополнительных источников инвестирования.

В курсовой работе необходимо произвести анализ достигнутого уровня развития ЖКХ города, определить потребности в жилищной обеспеченности и жилищно-коммунальном обслуживании населения на определенный период, обосновать важнейшие направления и мероприятия целевой программы, позволяющие достичь требуемого уровня жилищно-коммунального обслуживания, и решить вопросы их финансового обеспечения.

1. Характеристика жилищного фонда и уровня жилищного обеспечения населения

При определении достигнутого уровня жилищной обеспеченности населения учитывается весь наличный жилищный фонд города независимо от его принадлежности, форм собственности и технического состояния. Расчет уровня жилищной обеспеченности осуществляется по формуле:

Унж = Он/Nн = 10900/876 = 12,44 м2/чел.

Где Унж – уровень жилищной обеспеченности населения, м2/чел;

Он - размер жилищного фонда на начало расчетного периода, м2;

Nн – численность населения на начало расчетного периода, чел.

Данный показатель жилищной обеспеченности населения на начало расчетного периода сравнивается с установленной нормой. Рассчитанный показатель уровня жилищной обеспеченности заносится в таблицу 1.

Таблица 1 - Характеристика жилищной обеспеченности населения

Показатель Значение

Уровень жилищной обеспеченности на начало периода, м2/чел 12,44

Уровень жилищной обеспеченности нормативный, м2/чел 20

Жилая площадь, тыс. м2 10900

Дополнительный размер общей площади с учетом норматива на начало периода, тыс. м2 6620

Дополнительный размер общей площади с учетом норматива на конец периода, тыс. м2 8680

В связи с тем, что значение показателя ниже нормативного, необходимо определить пути улучшения жилищных условий населения. К их числу относятся: проведение капитального ремонта с перепланировкой существующего жилищного фонда и новое жилищное строительство.

Для определения потребности жилищного фонда в ремонтах необходимо дать его техническую характеристику, составить типизацию фонда

- по формам собственности;

- по уровню благоустройства;

- по году постройки.

Классификация по формам собственности представлена в таблице 2.

Таблица 2 - Принадлежность жилищного фонда

Жилищный фонд % Общая площадь, тыс м2

Муницыпальный 45 4905

Государственный 15 1635

Частный 40 4360

Всего 100 10900

Необходимо провести классификацию ремонтов, рассчитать затраты на ремонт. В результате определяется величина жилищного фонда города, нуждающегося в капитальном ремонте.

При составлении технической характеристики жилищного фонда необходимо выделить фонд старой и современной постройки. Характеристика жилищного фонда города составляется на начало расчетного периода отдельно для муниципального, государственного и частного фонда и заносится в таблицы 3.1; 3.2; 3.3.

Таблица 3.1 - Характеристика муниципального фонда города,

тыс. м2 общей площади

Год постройки или последнего капитального ремонта Фонд требующий модернизации Благоустроенный фонд Всего

Старой постройки Современной постройки

До 1917г. 0 0 0 0

1917 – 1940г. 588,6 0 0 588,6

1941 – 1950 г. 441,45 0 0 441,45

1951 - 1960г. 0 1422,45 0 1422,45

1961 – 1970г. 0 1226,25 0 1226,25

1971 – 1980г. 0 0 637,65 637,65

1981 – 1990г. 0 0 392,4 392,4

1991 – 2005г. 0 0 196,2 196,2

Итого 1030,05 2648,7 1226,25 4905

Таблица 3.2 - Характеристика жилищного государственного фонда города, тыс. м2 общей площади

Год постройки или последнего капитального ремонта Фонд требующий модернизации Благоустроенный фонд Всего

Старой постройки Современной постройки

До 1917г. 49,05 0 0 0

1917 – 1940г. 261,6 0 0 261,6

1941 – 1950 г. 130,8 0 0 130,8

1951 - 1960г. 0 457,8 0 457,8

1961 – 1970г. 0 310,65 0 310,65

1971 – 1980г. 0 0 212,55 212,55

1981 – 1990г. 0 0 114,45 114,45

1991 – 2005г. 0 0 98,1 98,1

Итого 441,45 768,45 425,1 1635

Таблица 3.3 - Характеристика жилищного частного фонда города,

тыс. м2 общей площади

Год постройки или последнего капитального ремонта Фонд требующий модернизации Благоустроенный фонд Всего

Старой постройки Современной постройки

До 1917г. 0 0 0 0

1917 – 1940г. 566,8 0 0 566,8

1941 – 1950 г. 218 0 0 218

1951 - 1960г. 0 1220,8 0 1220,8

1961 – 1970г. 0 959,2 0 959,2

1971 – 1980г. 0 0 436 436

1981 – 1990г. 0 0 436 436

1991 – 2005г. 0 0 523,2 523,2

Итого 784,8 2180 1395,2 4360

2. Капремонт, реконструкция и строительство жилищного фонда

Анализ технического состояния жилищного фонда и его потребительских качеств включает определение потребности в капитальном ремонте и реконструкции жилья.

В курсовой работе выделяются 3 вида ремонта в зависимости от степени износа и замены конструктивных элементов, а также модернизация и снос.

Модернизации подлежат здания, построенные до 1950г. Здания с износом более 65% относятся к ветхому фонду. Ежегодно сносу подлежит 1% зданий от общей площади в связи с износом, а также реконструкцией и расширением инфраструктуры города.

Таблица 4 - Характеристика видов ремонта

Вид ремонта Срок службы, лет Износ,% Характеристика ремонта

Ремонт 1 20 До 30 Ремонт внутридомовой системы без выселения жильцов

Ремонт 2 35 31 – 50 Ремонт внутридомовой системы, ремонт крыши без выселения жильцов

Ремонт 3 30 51 – 65 Ремонт внутридомовой системы и крыши с выселения жильцов

Модернизация Более 50 Более 65 Переоборудование помещений, изменение планировки, усиление стен и фундаментов

На основании таблиц 3.1, 3.2, 3.3, и 4 определим вид ремонта и соответствующую ему площадь жилищного фонда в зависимости от года постройки и износа по каждому типу собственности. Данные представлены в таблицах 5.1, 5.2, 5.3.

Sс = 1% ? n ? Sобщ

Где Sс – площадь, подлежащая сносу;

n – количество периодов планирования;

Sобщ - общая площадь соответствующего типа жилого фонда.

Таблица 5.1 - Определение жилой площади, подлежащей ремонту

(муниципальный жилищный фонд)

Ремонтное решение Износ, % Площадь, тыс. м2

Ремонт 1 До 30 1030,05

Ремонт 2 31 – 50 1226,25

Ремонт 3 51 – 65 1 422,45

Модернизация Более 65 999,15

Снос 30,90

Всего 4708,8

Таблица 5.2 - Определение жилой площади, подлежащей ремонту

(государственный жилищный фонд)

Ремонтное решение Износ, % Площадь, тыс. м2

Ремонт 1 До 30 327

Ремонт 2 31 – 50 310,65

Ремонт 3 51 – 65 457,80

Модернизация Более 65 428,21

Снос 13,24

Всего 1536,9

Таблица 5.3 - Определение жилой площади, подлежащей ремонту

(частный жилищный фонд)

Ремонтное решение Износ, % Площадь, тыс. м2

Ремонт 1 До 30 872,00

Ремонт 2 31 – 50 959,20

Ремонт 3 51 – 65 1220,80

Модернизация Более 65 761,26

Снос 23,54

Всего 3836,80

Стоимость ремонта в курсовой работе определяется стоимостью заменяемых конструкций и задается количеством минимальных окладов на 1 м2 общей площади в зависимости от принадлежности жилищного фонда.

Расчет стоимости производится по формуле:

С = Кmin окл ? R min окл ? S,

Где Кmin окл – количество минимальных окладов;

R min окл – величина минимального размера оплаты труда;

S – площадь, подлежащая ремонту.

В соответствие с методическими указаниями курсовой работы и данных таблиц 5.1, 5.2, 5.3 составим план капитального ремонта для муниципального государственного и частного жилищного фонда. Расчеты заносим в таблицы 6.1, 6.2, 6.3.

Таблица 6.1 - План капитального ремонта муниципального фонда

Ремонтное решение Характеристика видов ремонта Ремонтируемая площадь, тыс. м2 Стоимость ремонта, тыс. руб.

Период постройки или последнего капитального ремонта Срок службы, лет Износ,%

Ремонт 1 1971 – 1990гг. 20 До 30 1030,05 3122,08

Ремонт 2 1961 – 1970гг. 35 31 – 50 1226,25 26548,31

Ремонт 3 1951 – 1960гг. 50 51 – 65 1 422,45 98547,34

Модернизация 1917 – 1950гг. Более 50 Более 65 999,15 138442,02

Снос 30,90 267,61

Итого 4708,8 266927,35

С ремонт 1 = 0,7 ? 1030,05 ? 4,33 = 3122,08 тыс. руб.

С ремонт 2 = 5 ? 1226,25 ? 4,33 = 26548,31 тыс. руб.

С ремонт 3 = 16? 1 422,45 ? 4,33 = 98547,34 тыс. руб.

С модернизация = 32 ? 999,15 ? 4,33 = 138442,02 тыс. руб.

С снос = 2 ? 30,90 ? 4,33 = 267,61 тыс. руб.

Таблица 6.2 - План капитального ремонта государственного фонда

Ремонтное решение Характеристика видов ремонта Ремонтируемая площадь,

тыс. м2 Стоимость ремонта, тыс. руб.

Период постройки или последнего капитального ремонта Срок службы, лет Износ,%

Ремонт 1 1971 – 1990гг. 20 До 30 327 991,14

Ремонт 2 1961 – 1970гг. 35 31 – 50 310,65 6725,57

Ремонт 3 1951 – 1960гг. 50 51 – 65 457,80 31716,38

Модернизация До 1917 – 1950г Более 50 Более 65 428,21 59332,29

Снос 13,24 114,69

Итого 1536,9 98880,07

С ремонт 1 = 0,7 ? 327 ? 4,33 = 991,14 тыс. руб.

С ремонт 2 = 5 ? 310,65 ? 4,33 = 6725,57 тыс. руб.

С ремонт 3 = 16 ? 457,80 ? 4,33 = 31716,38 тыс. руб.

С модернизация = 32 ? 428,21 ? 4,33 = 59332,29 тыс. руб.

С снос = 2 ? 13,24 ? 4,33 = 114,69 тыс. руб.

Таблица 6.3 - План капитального ремонта частного фонда

Ремонтое решение Характеристика видов ремонта Ремонтируемая площадь, тыс. м2 Стоимость ремонта, тыс. руб.

Период постройки или последнего капитального ремонта Срок службы, лет Износ,%

Ремонт 1 1971 – 1990гг. 20 До 30 872 4530,91

Ремонт 2 1961 – 1970гг. 35 31 – 50 959,2 24089,35

Таблица 9 - Финансирование нового строительства

Тип фонда Источники финансирования, тыс. руб.

Государ-ственные Местные бюджеты Средства населения Кредиты банков Средства предприятий Частные инвестиции Итого Итого с учетом развития инфраструктуры

Муниц-ный 0,00 227264,96 56816,24 0,00 0,00 0,00 284081,20 340897,44

Госуд-нный 18938,75 0,00 18938,75 0,00 56816,24 0,00 94693,73 113632,48

Частный 0,00 0,00 113632,48 284081,20 0,00 170448,72 568162,40 681794,88

Всего 18938,75 227264,96 189387,47 284081,20 56816,24 170448,72 946937,33 1136324,80

Централизованные капитальные вложения включают в себя муниципальные и государственные ресурсы.

Список используемой литературы:

1. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы: учеб. пособие.; Инфра –М, 2001г.

2. Воронина Н.В. Экономика городского хозяйства: учеб.пособие.; ХГТУ, 2005г.

3.Чекалин В.С. Экономика городского хозяйства: учеб. пособие.; СПбГИЭУ, 2003г.

4. Федеральный закон от 19 июня 2000 г. N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" (с изм. и доп. от 29 апреля, 26 ноября 2002 г., 1 октября 2003 г., 22 августа, 29 декабря 2004 г.)

Примечаний нет.

2000-2017 © Copyright «Курсовая.Ру»